贷款盖房子然后不在了 (能否停贷？银行、开发商该担何责？)_1

烂尾楼强制停贷8个问题：能否停贷？银行、开发商该担何责？

平心而论，掏空“六个钱包”却买到一个烂尾楼，这事叫谁谁也感到窝火。其实这已经是幸运的，因为厄运还在后头，这是由于你的房贷还是要给人家还的，于是便更加感到有些窝囊。

其实倒霉的不只你一个，在郑州，在武汉，在太原，在全国各地，有八十多个烂尾楼项目的诸多业主最近集体做出一个决定，这房贷他们不再续交了！

自发地强制性地单方面停贷，这样的行径是否合法？这也是烂尾楼的房主们需要拎清的，因为这牵扯到是否违法，这是他们激情之下所不愿意见到。

那么，在明知道自己买的是烂尾楼的情况下，能不能停贷？这些行为是否合法？这些停贷手续该怎样理性地办理，今天我们就来说说这事。

问题一，买房子和到银行贷款是两个法律关系，二者虽然有一定的关联，但是开发商不能及时交房与银行关联不大。而个人在银行贷款也同样与交房亦或是烂尾楼也牵扯不大。

当然从标的物来说，两个事情牵扯到一个房子，而这个房子不能按时交工，这一点倒是有点牵连，因此上业主的主张也不是没有一点道理。

但问题是，没有银行的确认，没有法院的判决，尽管大家都知道这是烂尾楼，但是业主不能擅自停贷，因为这会给银行造成损失，银行会直接起诉这些业主。

事情不仅于此，银行起诉业主，后者败诉是一定的，因为银行与形成烂尾楼没有因果关系。而一旦业主败诉，不仅还是要按点还请贷款，更会拉黑自己的信用。

问题二，假设业主的首付没有用到修建房子上面，而是被开发商挪作他用。那么作为监管方的银行来说，就已经违反契约的规定。

在这种情况下，业主就能够通过法律的层面，提出自己的主张，可以在开发商没有交房之前，暂时不还贷。当然按照规定，之前业主还的房贷，是不能退回的。

问题三，对于烂尾楼，购房者是否可以停止履行贷款合同？首先是业主不能单方面停止合同的履行，必须通过法律的手段先行终止合同，法庭会在裁定业主不必继续偿还贷款余额，并且已经在此前支付的房贷，法院会勒令开发商退回。

问题四，买到烂尾楼的业主可以维权，表现在几个方面，首先就是取证，找到开发商违章操作的证据链，比如挪用首付款，在这方面银行也有连带责任。

其次是延期交房的话，业主可以提请逾期违约金，法院会予以支持，开发商应当给业主提交违约金。

问题六，有人担心在购房协议中牵扯银行放贷是否违规，其实这种担心没有必要。因为银行放贷合适与否与购房合同是两个法律关系，彼此之间没有关联。

问题七，开发商挪用专款导致烂尾楼，这二者很难界定有关联。开发商只能收到行政处罚，这与我们的购房合同是两个层面的事。

问题八，业主停贷对开发商最为不利，因为只要有法院的裁定，业主欠交的房贷一般由开发商来承担，解除合同后的这些事已经与业主无干。