美国抵押贷款利率升至5.11%，美国抵押贷款利率新闻报道

据市场矩阵(MarketMatrix.net)报道，本周，美国(USA)的抵押贷款利率 小幅下滑，但仍处于12年高位，借贷成本高企可能会抑制房地产需求。

房地美(FreddieMac)公布的主要抵押贷款市场调查报告(PMMS)显示，截至4月28日当周，30年期固定利率抵押贷款(FRM)平均利率为5.10%， 略低于上周的5.11%。相比之下，去年同期仅为2.98%。

同时，受房地产再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率攀升至4.40%，高于上周的4.38%。相比之下，去年同期仅为2.31%。5年期国债指数混合浮动利率抵押贷款(ARM)平均为3.78%，高于上周的3.75%。去年同期仅为2.64%。

新冠疫情(Covid-19)相关封锁和限制措施解除后，美国房地产需求激增，房价持续创新高。随着房价和贷款利率持续急升，需求可能会受到抑制。

房地美的首席经济学家萨姆·哈特在声明中表示：“房价快速上涨和40多年来最快的抵押贷款利率上涨最终影响了购买需求。购房者正在通过多种方式应对当前环境，包括转向可调整利率的抵押贷款，远离昂贵的沿海城市，以及寻求更负担得起的郊区。我们预计需求的下降将使今年晚些时候房价增长放缓至更可持续的水平。”

贷款利率飙升主要受到国债收益率的推动，10年期美债收益率目前已突破2.9%，因市场预期美联储(Fed)将在今年剩余加息200个基点，以抑制40年来最热的通胀。

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